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干货分享 | 2024年个人海房投资全攻略之优势篇

2024.07.24 1954

说到房产，对于每个中国人来说，都有种莫名的吸引力！

毕竟，对于大多数国人来说房子是刚性需求，买房或许是我们每一个人都必然会经历的人生大事之一。

然而这两年随着国内房地产市场的持续低迷，越来越多的中国人将目光投向了海外，房子作为不动产看得见摸得着，可以自住，租赁，还能实现多元化投资，甚至办理海外身份。

一方面是有些国家对于房产买卖不限购也不限量，交易市场比较宽松，更方便投资；

另一方面则是，投资海外房产也可以帮助高净值人士逐步实现资产全球化配置。

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2024年，“房产+身份”，已经成为各国高净值人群的最佳“避险模式”，通过海外房产投资获得海外身份的同时，不仅能规避传统的签证限制，也能在子女求学、求职等方面享受到较大优势，更为自己的养老目的地选择做好提前规划。

然而，虽然海外房产兴起了很多年，有人追捧、有人唱衰，到了2024年，理财产品的花样也越来越多，各种金融保险、基金债券，头铁的玩股票也行，而海外房产在众多投资产品中名声也褒贬不一。

瑞鸿·海外作为2009年从澳大利亚移民律师行起家的行业标杆型海外咨询服务集团，通过20多年的海外投资及出国移民服务经验，在本周开始将通过海外房产投资的优势篇、缺点与解决建议篇、知识篇、避坑篇等多期专题，跟大家好好聊聊2024年中国人应该如何投资海外房产，我们应该需要提前了解哪些知识以及如何避坑。

PART.01

海外房产投资——优势篇

一、稳健性与长期回报

成熟的市场机制：海外房产，尤其是发达国家的房地产市场，拥有成熟的市场机制和稳定的房价走势。这种稳健性使得海外房产成为适合长期持有的投资选择，而不必过分追求短期内的暴涨。
高租售比：相比国内一线城市较低的租售比（通常为1%左右），海外一些地区的租售比更高，如美国、澳大利亚、加拿大等地的租售比通常在5%左右。这意味着投资者在购买房产后，可以通过出租获得稳定的现金流回报，提升投资回报率。

二、资产配置与财富保护

资产多样化：投资海外房产可以直接改变资产配置，使财富更加多样化。这有助于分散风险，降低单一市场或经济体的不确定性对整体资产的影响。
保护资产：在所在国之外投资房产，可以有效地将资产与所在区域的风险进行隔离，降低所在国不安定因素对资产造成的威胁。此外，海外资产在面临法律诉讼时，由于管辖权的问题，也可能更加安全。

三、生活品质与教育优势

度假与养老：对于追求高品质生活和养老环境的投资者来说，海外房产提供了理想的选择。
例如，澳大利亚的宜人气候和绝美海岸线、日本发达的医疗资源和优美的生活环境，吸引了大量海外移民者，购买当地房产不仅可以为家庭提供一个舒适的度假去处，还可以作为未来养老的备选方案。
子女教育规划：对于有子女海外留学或移民需求的家庭来说，购买海外房产可以为子女提供稳定的住所，减轻住宿压力。同时，一些知名学府的学区房还存在迫切的购租需求，为投资者带来可观的投资回报。最重要是拥有海外身份，还可以帮助孩子在求学、求职、学费上都能享有较大优势：
√ 孩子获得移民国本地生同等教育资源及升学、录取机会，入读世界一流名校几率更大；
√ 孩子在多元文化中成长学习思辨，开阔眼界，拓宽人脉；
√ 孩子可自由选择留在国外发展或者回国发展。

四、税务规划与身份优势

移民与居留权：在某些国家，如希腊、葡萄牙等，投资房地产还可以获得当地的居住权甚至永久居留权。以移民的方式进行海外投资，相当于多一重身份，可以有效地分散理财风险，减少不必要的财产流失。在不断更新资产配置方式的同时，获取海外第二身份也成了当下一个双赢、甚至多赢的投资方式，不仅在生意拓展、业务拓展、公司布局、公司离岸架构搭建、公司税务减免、海外上市等方面带来诸多切实的好处，传媒大亨默多克移民美国，海底捞张勇移民新加坡也都是强有力的印证。

税务多元策略：拥有海外房产可以提高税务规划的灵活性。虽然出租海外房产所得收入可能需要纳税，但合理的税务规划可以最大限度地减少税负。随着外汇管理政策的趋严及CRS的强力推行，拥有第二身份，则能够从容应对CRS带来的未来危机感，选择宽松、低税的国家移民，将能够更加合理地进行税务规划和海外资产配置。

2024年海外房产的优势如此之多，但瑞鸿·海外依然建议投资者在决策前仍需充分考虑市场情况、个人及家庭需求以及风险承受能力等因素。尤其对于初次涉足海外房产投资的投资者来说，寻求专业咨询是非常重要的。专业且资深的海外顾问或机构可以为您和家人提供相对全面的市场分析、风险评估和投资建议，帮助投资者做出明智的决策，降低投资风险并获得稳定的回报。

好了，2024年个人海房投资全攻略之优势篇今天就盘点到这里，下期我们将会为大家盘一盘海外房产投资的缺点以及应对方案，欢迎关注瑞鸿·海外微信公众号，更多精彩海外咨询服务干货，您值得拥有！

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