全球办公楼租金微升 新加坡下跌4.1％

    全球各国的主要商业区去年的办公楼租用成本平均上涨1%，其中涨幅最大的区域是北亚：达6.3%。

    新加坡的办公楼入驻成本去年则下跌4.1%，成为南亚地区中，办公楼租用成本跌幅最大的城市。截至去年底，在新加坡黄金地段办公楼设立一个工作站（workstation）的成本，每年只需要1万1350美元（1万4060新元），远远低于伦敦、香港、东京等城市。

    根据戴德梁行（DTZ）最新发表的全球办公楼入驻成本调查，22个南亚地区的办公楼租用成本平均上扬2.7%，主要增长来自雅加达，其涨幅达20.7%。

    这个调查的租用成本包括租金、房地产税、维修费等，不过不包括免租期、装修成本和其他租用津贴；统计的是每个工作间的租用开支而非每平方米的开支，以便各地都有统一的计算基础。报告涵盖了全球49个城市的126个商业区。

    各区域的办公楼租用成本平均都上涨，除了已提到的北亚和南亚，中东与非洲、欧洲，以及中南美洲的办公楼租用成本分别上涨1.4%、0.9%和0.6%。成本上涨最大的城市是北京（17.7%）和雅加达（20.7%），而成本下跌最多的是华盛顿（-17%）与洛杉矶（-14%）。

    新加坡排在第19位

    伦敦（西端）超越香港成为去年最昂贵的办公地点，紧接在伦敦和香港之后的是日内瓦、东京、苏黎世、巴黎、奥斯陆、莫斯科、伦敦（市区）和多伦多。新加坡则排在第19位。

    根据该房地产咨询公司的数据，在香港黄金地段办公楼设立一个工作站的成本，每年需要2万2190美元，虽然在去年下跌了11.8%，但依然几乎是在新加坡办公的双倍租用成本。伦敦黄金地段办公楼的工作站一年所需的租用成本则高达2万3500美元。

    香港办公楼租用成本下滑，主要是因为在香港中环的很多租户为了减少营运成本，而精简规模或搬离中央区，以避免缴付昂贵的租金。这支撑了香港其他区的租金，不过中环的租金却下跌了。

    报告说：“虽然新加坡的租金在去年的跌幅在南亚区域里最大，但跌幅其实比预测中低。去年的办公楼需求其实比2007至2011年的平均需求来得高，而虽然金融服务公司暂停了它们的扩张计划并限制增聘，一些非金融行业却为市场提供了支持，包括法律、药剂、工程和媒体行业。”

    他们预测接下来两年的全球经济基本情况应该会是政策决策者成功勉强避过严重经济衰退，在这样的假设下，全球的平均办公楼租用成本在两年内将增加2.3%，涨幅主要来自北亚区域。

    戴德梁行研究部办公楼出租主管伍德福德（Karine Woodford）说：“在接下来的两年，我们预计吉隆坡和新加坡的租用成本将会每年下跌1.3%和0.7%，为那些有意到亚洲设立业务的租户提供良好的入驻商机。不过，大家也必须注意，新加坡办公楼的空置率目前处于自2008以来的最低水平，因此长远而言新加坡的租用成本预计还是会增长。”

    此外，虽然香港办公楼租用成本最近有所下跌，但戴德梁行研究部相信随着香港经济前景稳定，加上中环办公楼供应仍然有限，将使租金有潜力出现回弹，在接下来两年将每年强劲上涨7.9%。北京和东京未来两年的年度办公楼租用成本涨幅则预计高达10.7%和8.3%，这三个城市将继续成为北亚区域最昂贵的办公楼空间市场。